Création des annonces
- Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management
Vous créez et mettez à jour vous-même votre annonce sur chaque plateforme sans connaître les bonnes techniques vous garantissant un bon classement.
La qualité des annonces d’une location saisonnière joue un rôle primordial pour gagner en visibilité sur les différentes plateformes, obtenir des réservations et répondre aux différentes interrogations des voyageurs potentiels. La rédaction des annonces est donc une étape cruciale à ne pas louper. Si la rédaction est faite soigneusement vous vous garantissez peut-être un bon classement mais cela requiert un temps conséquent et une bonne maîtrise des techniques de rédaction. Avez-vous connaissance des mentions importantes à indiquer dans une annonce ? Savez-vous quel est le schéma à suivre pour la rédaction ? Connaissez-vous les règles de rédaction pour être sûr d’obtenir une bonne visibilité sur les plateformes ? Sans oublier que vos annonces doivent également être tenues régulièrement à jour...
- Si vous déléguez la gestion à Cocoonr Distribution
Chez Cocoonr nous nous chargeons de rédiger nous-même votre annonce et de la mettre à jour régulièrement pour lui assurer un bon classement et une visibilité maximum sur les plateformes. Les équipes de Cocoonr assurent une veille sur les mises à jour des algorithmes des plateformes et connaissent ainsi les différentes techniques pour booster rapidement votre annonce. Vous bénéficiez ainsi d’un gain de temps considérable et vous êtes certains que votre annonce est optimisée pour vous offrir les meilleures performances locatives possibles à votre logement.
Diffusion des annonces
- Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management
Afin de s’assurer d’un nombre de réservations satisfaisant sur son logement, il est préférable de diffuser son annonce sur un grand nombre de plateformes. En choisissant de le faire vous-même, vous limitez la diffusion de votre annonce à 2 ou 3 plateformes maximum afin de réduire les coûts d’abonnement, le temps passé à synchroniser vos calendriers et gérer les bugs... Cependant, vous ratez peut-être l’occasion de tester des plateformes sur lesquelles votre annonce aura de meilleures performances locatives. De même que pour bien louer, votre annonce doit être visible, et cela passe par le nombre de plateformes sur lesquelles votre annonce apparaît.
- Si vous déléguez la gestion à Cocoonr Distribution
En choisissant la solution Cocoonr, l’annonce de votre location saisonnière est diffusée sur plus de 20 plateformes, dont les principales comme : AirBnb, Booking.com, Abritel, TripAdvisor, Expedia… Avec des calendriers synchronisés en temps réel ! Ainsi vous assurez à votre logement une très bonne visibilité sur les sites de réservations, sans risque de surbooking, tout en gagnant du temps.
Gestion des paiements
- Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management
Vous gérez vous-même l’encaissement des réservations (acomptes et soldes) et les dépôts de garantie directement sur les différentes plateformes.
- Si vous déléguez la gestion à Cocoonr Distribution
Pour garantir les paiements des voyageurs, nous gérons pour vous l’encaissement des réservations (acomptes et soldes) et des dépôts de garantie. Les fonds que nous gérons sont hébergés sur un compte séquestre et garantis par notre partenaire GALIAN.
Gestion des taxes de séjour
- Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management
Vous gérez vous-même la collecte et le reversement des taxes de séjour.
- Si vous déléguez la gestion à Cocoonr Distribution
Nous gérons pour vous la collecte et le reversement des taxes de séjour à votre commune.
Gestion de l’optimisation du taux d’occupation et des tarifs
- Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management
Vous gérez vous-même les prix des nuitées de votre location au risque de passer à côté d’opportunités tarifaires (augmentation des prix selon l’offre et la demande).
- Si vous déléguez la gestion à Cocoonr Distribution
Nous adaptons les prix des nuitées de votre logement en fonction de l’offre et de la demande selon les principes du yield management (optimisation dynamique des prix). Nous nous assurons d’obtenir le meilleur rapport taux d’occupation/prix de vente.
Le Revenue Management permet d’ajuster les tarifs de votre logement pour qu’ils soient toujours en adéquation avec le marché, la demande et la saison.
Nos équipes s’appuient sur des données de marché et des analyses de performance pour adapter en continu la stratégie tarifaire sur chaque plateforme (Airbnb, Booking, Cocoonr.fr…).
Objectif : une optimisation constante de la visibilité et du taux d’occupation (ou remplissage) de votre bien tout au long de l’année.
Réponses aux voyageurs
- Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management
Être réactif et disponible sur les plateformes de réservation est la clé du succès pour réussir à bien louer sa résidence secondaire. Si vous gérez vous-même vos annonces, en plus du temps passé à la création et à l’actualisation de ces dernières, vous devez répondre rapidement aux demandes des voyageurs. Si vous avez plusieurs messages sur plusieurs plateformes, cela devient vite une activité très chronophage. Et le risque étant alors que vous répondiez aux voyageurs avec un délai trop long et que vous perdiez de potentielles réservations.
- Si vous déléguez la gestion à Cocoonr Distribution
En choisissant de déléguer à Cocoonr, vous garantissez à vos voyageurs une réponse en moins d’une heure en moyenne, et avec précision à chacune de leur demande et ceci dans plusieurs langues.
Support
- Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management
Vous disposez seulement d’un support technique.
- Si vous déléguez la gestion à Cocoonr Distribution
Un(e) chargé(e) de compte suit/optimise vos performances locatives et est disponible par e-mail/téléphone pour répondre à vos questions.
Photos professionnelles
- Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management
Très souvent, par souci d'économie, vous diffusez des photos de votre logement réalisées par vos propres moyens.
- Si vous déléguez la gestion à Cocoonr Distribution
"Les photos sont le critère qui incite le plus les clients à réserver", c'est pour cela que nous vous offrons un shooting photo réalisé par un professionnel.
Temps consacré
- Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management
Chaque semaine vous passerez minimum 3 heures à ajuster les prix de vos annonces, répondre aux voyageurs, gérer les encaissements...
- Si vous déléguez la gestion à Cocoonr Distribution
Vous avez seulement à renseigner les informations sur votre logement lors de l’inscription. Et c’est tout !
