Tendances globales France – location saisonnière Été 2025
Le marché de la location de vacances en France reste dynamique, malgré l’inflation et un contexte économique incertain. On observe également une évolution des habitudes de réservation :
- les voyageurs sont plus exigeants sur les conditions (arrivées/départs, durée de séjour, possibilités de dernière minute).
- les fenêtres de réservation sont souvent plus courte
- Les “séjours courts” ou séjours plus courts que les traditionnelles semaines complètes gagnent du terrain, tout comme les séjours hors saison (mai, juin, septembre).
- Montée des attentes en matière de confort et services : le haut de gamme, les équipements premium et les hébergements avec des atouts (espaces extérieurs, nature, authenticité) attirent de plus en plus.
- Les Français continuent de privilégier la France pour les vacances, et la clientèle européenne, notamment des pays frontaliers ou proches, représente une part importante du marché.
Analyse des chiffres de location saisonnière de l'été 2025 chez Cocoonr & Book&Pay
L'été 2025 a montré une stabilité remarquable pour Cocoonr et Book&Pay, avec des chiffres qui ressemblent étroitement à ceux de l'été 2024.
Les taux d'occupation des logements sont presque semblables. Aussi, les revenus générés par les locations n'ont pas montré de variations significatives. Bien que certaines disparités puissent exister d'une région à l'autre, la tendance générale observée reste marquée par une certaine stabilité par rapport à l'été 2024.
Les destinations populaires sont restées les mêmes, avec une forte demande pour les zones côtières. Les régions Bretagne, Normandie et Provence-Alpes-Côte-d'Azur ont particulièrement tiré leur épingle du jeu avec 83 % de taux d’occupation moyen, confirmant l’attrait des destinations balnéaires cet été.
La montagne séduit de plus en plus, surtout pour les longs séjours (+40% de séjours entre 7 et 27 nuits). Le prix moyen est en légère augmentation (+5%). La montagne s’impose donc comme une alternative estivale de plus en plus attractive.
Les deux premières semaines d'août se démarquent avec 86% de taux d'occupation au global, 93% pour les zones balnéaires. Une performance boostée par le chassé croisé entre les juillettistes et les aoûtiens.
Facteurs influençant la stabilité du marché de la location saisonnière chez Cocoonr et Book&Pay
Plusieurs facteurs ont contribué à cette stabilité.
Contrairement à la tendance nationale observée, les vacanciers qui réservent nos logements Cocoonr et Book&Pay passent des séjours plus long : 7 nuits en moyenne. Une durée de séjour sur l'été 2025 similaire à l'été 2024. Il semblerait que les voyageurs optant pour nos hébergements Cocoonr et Book&Pay tendent à prolonger davantage leur escapade, profitant ainsi pleinement d'une immersion approfondie et enrichissante dans leur destination.
Dans la continuité de l’été 2024, la réservation en dernière minute s’impose comme une habitude durable des vacanciers. Plus d’un séjour sur deux (51%) a été réservé à moins de 30 jours de l’arrivée. Cette flexibilité permet aux voyageurs d’adapter leurs vacances en fonction de la météo, des disponibilités ou encore des opportunités tarifaires. Si ce comportement crée un enjeu supplémentaire pour les propriétaires et gestionnaires en matière d’organisation et de tarification dynamique, il confirme aussi l’importance de rester visible et attractif jusqu’au dernier moment.
Côté nationalités, les Français restent les grands acteurs du marché du meublé de tourisme estival, représentant cette année plus de 60% des voyageurs (contre 58% en 2024). L’ancrage de la clientèle domestique démontre la solidité du marché national et l’attrait persistant des destinations françaises, souvent préférées à l’étranger.
L’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique et la Grande-Bretagne occupent toujours le haut du classement des clientèles étrangères, confirmant le poids des pays limitrophes dans la fréquentation des locations saisonnières.
Tous ces éléments dessinent le portrait des voyageurs qui privilégient la flexibilité et la proximité sans renoncer à la qualité de leur expérience estivale.
Implications pour les propriétaires et les gestionnaires de locations saisonnières comme Cocoonr / Book&Pay
La constance des chiffres invite à maintenir les standards de qualité et à répondre aux attentes des locataires pour assurer leur satisfaction et fidélisation. Il est crucial de rester vigilant face aux évolutions potentielles du marché, telles que les changements législatifs ou les nouvelles tendances de voyage, pour s'adapter rapidement et efficacement.
Perspectives et prédictions pour l'été 2026
Les perspectives de 2026 s’annoncent encourageantes pour le marché de la location saisonnière. La croissance devrait se poursuivre, portée par une demande soutenue pour des séjours plus souples, personnalisés et adaptés aux nouveaux modes de vie.
Les plateformes de réservation et les outils numériques continueront d’occuper une place centrale : ils simplifient le parcours des voyageurs tout en offrant aux hôtes des solutions efficaces pour piloter leur activité. Être visible sur plusieurs canaux reste un impératif pour diversifier sa clientèle et optimiser son taux d’occupation.
Dans ce contexte, la tarification dynamique devient un véritable levier stratégique. Rien n’est plus dommageable que de découvrir à quelques jours d’une période clé – comme le week-end du 15 août – que son logement est resté vacant à cause d’un prix figé trop élevé face à la concurrence. L’agilité tarifaire permet non seulement de rester compétitif, mais aussi de maximiser les chances de remplissage.
Enfin, la tendance des réservations de dernière minute continuera de peser lourd, souvent influencée par la météo ou des opportunités de dernière minutes; Les acteurs qui sauront anticiper et ajuster rapidement leur offre tireront le meilleur parti de cette dynamique, en transformant l’imprévu en opportunité.
Le temps où les vacanciers réservaient systématiquement leur hébergement du samedi au samedi appartient désormais au passé. Les habitudes de voyage évoluent, et avec elles, les règles du jeu pour les séjours estivaux. La rigidité des calendriers traditionnels laisse place à une demande de souplesse, où les voyageurs souhaitent composer leurs séjours “à la carte”.
Cette tendance se traduit concrètement dans les jours d’accueil et de départ. Si 43 % des arrivées et départs continuent de se concentrer sur le week-end, signe que cette pratique reste encore ancrée, la majorité bascule désormais en semaine : 57 % des séjours débutent ou s’achèvent un lundi, un mardi ou même un jeudi. Ce basculement témoigne d’un profond changement dans la manière de planifier ses vacances.
Plusieurs facteurs expliquent cette évolution : la généralisation du télétravail, qui permet aux voyageurs d’allonger ou de décaler leurs séjours ; la volonté d’éviter les pics de circulation routière et ferroviaire du week-end ; ou encore la recherche de tarifs plus avantageux en dehors des jours traditionnellement prisés.
Pour les propriétaires et gestionnaires, cette quête de flexibilité implique d’adapter leurs pratiques : proposer des calendriers plus souples, autoriser des séjours décalés ou fractionnés, appliquer des techniques de tarification dynamique pour rester compétitifs. L’enjeu est clair : répondre aux attentes d’une clientèle qui privilégie désormais la liberté et l’adaptabilité dans son expérience de voyage.
Les propriétaires de locations saisonnières qui investissent dans des améliorations durables et confient la gestion à des experts à l’écoute des dernières tendances se donneront toutes les chances de se démarquer dans un marché de plus en plus concurrentiel.
NB : Les données présentées dans cette carte concernent uniquement la France métropolitaine. Les départements et territoires d’Outre-Mer (DOM-TOM) n’y figurent pas volontairement, car Cocoonr ne dispose pas encore d’un nombre suffisant de logements dans ces zones pour établir une analyse fiable et représentative des prix moyens par nuit et des taux d’occupation.
Source : Cocoonr du 1er juillet au 31 août 2025 sur 4 137 logements actifs
