"Pouvez-vous présenter votre métier ?
Je visite des maisons, appartements, villas en vue de l'attribution du classement meublé de tourisme. Le classement meublé de tourisme émanant de l'Etat, je suis soumis à un contrôle annuel sur mes inspections et la délivrance de l'accréditation pour le classement. Mon cabinet est totalement indépendant vis-à-vis des services fiscaux, des collectivités territoriales...
Mes clients sont des particuliers, des agences de locations, des conciergeries.
Quelles sont les étapes d'un classement meublé de tourisme ?
- Commander une visite : vous recevez toutes les informations sur le classement et la grille de contrôle
- RDV et visite : durant la visite, chaque critère de la grille d'évaluation est contrôlée, avec le résultat en fin de visite (le demandeur a un délais de 15 jours pour la fourniture de justificatifs complémentaires si le classement n'était pas validé le jour de la visite)
- Validation du dossier : vous recevez les documents attestant du classement dans la semaine suivant la validation.
Quelle est votre zone d’intervention ?
Je suis un organisme dit "accrédité" donc je peux intervenir sur l'ensemble de la France. Cependant ma zone d'activité est la Bretagne et le nord du département de la Loire Atlantique
Pourquoi est-ce utile de faire classer son logement en meublé de tourisme ?
Le classement en meublé de tourisme est un classement créé par l'Etat (son ancienne dénomination est "le classement préfectoral").
Ce classement en étoiles, au même titre que les Hôtels, les Campings et les Résidences de tourisme, apporte des avantages notamment fiscaux aux propriétaires ou exploitants.
Concernant les locations classées meublé de tourisme, les propriétaires bénéficient d'un abattement fiscal sur les recettes de leurs locations à hauteur de 71% (50% pour les non classés). Par exemple si un propriétaire fait 10 000€ de recette annuelle : 2 900€ seront pris en compte et viendront s'ajouter au revenu fiscal pour l'impôt sur le revenu (au lieu de 5 000€).
Attention ces avantages sont valables, exclusivement sur le statut Micro BIC, cela exclut toutes les sociétés (SCI, SARL, SNC) et les propriétaires au régime fiscal réel (LMNP et Indivision).
Les cotisations CSG - CRDS, prélevées sur l'activité de location, sont minorées, la base de calcul est 29% des recettes (50% pour les non classés).
Par exemple si un propriétaire fait 10.000€ de recettes annuel : 2900€ seront pris en compte et viendront s'ajouter au revenu fiscal pour l'impôt sur le revenu (au lieu de 5.000€) ; idem pour la CSG-CRDS, la cotisation sera de 498€ (2900x17.2%) au lieu de 860€ pour les non classés.
Attention ces avantages sont valables, exclusivement sur le statut Micro BIC, cela exclut toutes les sociétés (SCI, SARL, SNC) et les propriétaires au régime fiscal réel (LMNP et Indivision).
À SAVOIR : Etant donné que Cocoonr dispose d’un statut d’Agent Immobilier soumis à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970, dite "loi Hoguet", en lui confiant un logement en gestion, les propriétaires de meublés ne sont pas assujettis aux cotisations sociales des indépendants dès lors que leurs revenus locatifs saisonniers bruts dépassent 23 000 euros (RM Pellois du 5 décembre 2017 n°3619).
Le classement permet d'avoir une taxe de séjour fixe, d'un même montant sur l'ensemble de l'année. Aujourd'hui les clients des locations non classées règlent une taxe de séjour calculée sur le prix de la nuitée par personne ajoutée d'un pourcentage défini par la collectivité territoriale (Communauté de commune, Agglomération, Métropole...) qui varie de 1 à 5%.
Le classement en étoiles est également une marque de qualité et qui est reconnue par le grand public.
Sur quels critères sont évalués les logements ?
Une grille nationale, définie par l'État, sert à l'évaluation des locations, elle s'applique sur l'ensemble de la France.
Elle comporte 112 critères, répartis en 3 parties :
Chapitre 1 - Equipements et aménagements, essentiel de l'évaluation qui s'attache aux surfaces, aux équipements (sejour, salon, cuisine, chambre et salle de bain WC) et aux extérieurs;
Chapitre 2 - Services aux clients, fourniture de linge et d'équipements;
Chapitre 3 - Accessibilité et développement durable.
Les critères sont obligatoires ou optionnels suivant la catégorie de classement évaluée.
Et quelles sont les différences entre chaque niveau de classement ?
- 1 étoile : hébergement simple mais convenable ; les services aux clients ne sont pas exigés pour cette catégorie
- 2 étoiles : hébergement de bon confort ; avec des équipements réduits ;
- 3 étoiles : hébergement de très bon confort ;
- 4 étoiles : hébergement de très bon confort, de grande qualité ; des surfaces de 10m² pour les chambres et des équipements supérieurs sont demandés pour les salle de bains ;
- 5 étoiles : hébergement de très haut standing, cadre luxueux ; des surfaces de 12m² pour les chambres et des équipements supérieurs sont demandés pour les salle de bains, les lits.
Combien de temps est valable un classement meublé de tourisme ?
La durée de validité d'un classement meublé de tourisme est de 5 ans, les avantages qui sont liés également. Le classement meublé de tourisme tombe après les 5 ans, mais peut aussi se terminer avant lorsque le bien change de propriétaire.
Quels conseils donneriez-vous à des propriétaires souhaitant se lancer dans la location meublée de tourisme pour réussir ?
Je définirai cette activité avec deux qualificatifs : honnêteté et constance
Honnêteté : dans la communication, dans le contrat, les exigences, les commentaires
Constance : dans la gestion, dans l'accueil, le ménage, l'entretien de la location
L'activité de location saisonnière est un vrai métier, le propriétaire est jugé par chaque client sur le bien, les prestations et l'accueil. C'est un challenge à chaque nouvelle location surtout aujourd'hui avec les plateformes de commercialisation qui mettent en avant les commentaires et les avis.
Aujourd’hui, de nombreux propriétaires Cocoonr font inspecter leur hébergement touristique marchand par vos soins en vue de le classer en meublé de tourisme. Et qu'est ce que selon vous caractérise les logements Cocoonr ?
Cocoonr a totalement intégré les critères de classement dans ses exigences en plus de ses propres critères. Cocoonr propose des locations très bien équipées avec des prestations incluses (draps, linges de toilettes...). La quasi-totalité des logements sont des rénovations récentes, avec une attention particulière donnée à l'aménagement intérieur, la décoration et surtout au confort des clients (notamment pour les literies)."
Vincent Letellier - Site Internet
